Sukces Pisany Szminką platforma pierwszego wyboru dla kobiet

Portal wiedzy i najnowsze trendy ze świata biznesu, start-upów, finansów oraz kobiecej przedsiębiorczości

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someone
Czego nie wolno agentowi nieruchomości?

Czego nie wolno agentowi nieruchomości?

czego nie wolno agentowi nieruchomości

Na co zwrócić uwagę, zatrudniając agencję nieruchomości? Czy jesteśmy zmuszeni zapłacić wynagrodzenie, gdy nie dojdzie do transakcji z klientem?

Wielu z nas korzysta z usług biur nieruchomości szukając odpowiedniego lokum czy biura, a także sprzedając/wynajmując swoją własność. Niektóre umowy pośrednictwa zawierają klauzule, przez które nieświadomi klienci ponoszą niepotrzebne koszty, a nawet mogą zostać oszukani. Na co zwrócić uwagę zatrudniając agencję? Czy jesteśmy zmuszeni zapłacić jej wynagrodzenie, gdy nie dojdzie do transakcji z klientem?

Rozwód powoduje konieczność podziału majątku. Często zalicza się do niego mieszkanie kupione na wspólnie zaciągnięty kredyt. Jak rozwiązać ten problem?

Przede wszystkim umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami należy bardzo dokładnie przeczytać. Mogą znaleźć się w niej zapisy naruszające prawa klienta, czyli tzw. klauzule niedozwolone – ściśle określone przez kodeks cywilny w art. 3851. Ich rejestr prowadzi również Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (znajdziesz go na www.uokik.gov.pl).

Należy pamiętać, ze postanowienia umowy zawieranej z konsumentem, które nie zostaną z nim uzgodnione indywidualnie – nie wiążą go, jeżeli dotyczą jego praw i obowiązków i kształtują je w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, naruszając jego interesy. Jest to podstawowa zasada, która wprost wynika z kodeksu cywilnego.

Co możesz zrobić, gdy dowiesz się o długach małżonka po czasie? Jak się przed tym chronić? Czy można wówczas ustanowić rozdzielność majątkowa z datą wsteczną? Wyjaśnia Patrycja Król.

W sprawdzeniu, czy nasza umowa nie zawiera klauzul niedozwolonych pomoże nam (bezpłatnie) miejski lub powiatowy rzecznik praw konsumenta. Jeżeli znajdzie takie zapisy w umowie, należy o tym niezwłocznie poinformować pośrednika nieruchomości. Jest on zmuszony usunąć wadliwe zapisy, jeżeli tego nie zrobi – natychmiast zrezygnujmy z jego usług.

Jeżeli w podpisanej już umowie znajdą się klauzule niedozwolone, to i tak nie mają one mocy prawnej. Oznacza to, że klient nie ma obowiązku ich wykonania i nie poniesie z tego względu żadnych konsekwencji. Przykładem najczęściej spotykanych klauzul niedozwolonych jest stawianie jako warunku odstąpienia od umowy zapłacenia kary lub wyłączające odpowiedzialność przedsiębiorcy za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania. W związku z tym, niedozwolony jest również zapis, stanowiący, że jeżeli umowa właściwa (np. sprzedaż) nie dojdzie do skutku korzystający z usług agencji będzie zobowiązany do zapłaty należytego wynagrodzenia czy jego części.

Jeżeli agencja będzie nalegać na zapłatę, proponuję wystąpić z pozwem do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów o uznanie kwestionowanej klauzuli za niedozwoloną. Można przy tym skorzystać z pomocy rzecznika praw konsumenta lub jednej z organizacji konsumenckich (Federacja Konsumentów, SKP). Można również pozostać biernym, a gdy agencja złoży przeciwko nam pozew – powołać się na to, że klauzula zawarta w umowie jest niedozwolona. Ostatnią opcją jest również złożenie skargi bezpośrednio do UOKiK.

Warto przy wyborze agencji pośrednictwa kierować się opinią innych oraz dokładnie sprawdzić w internecie czy dana agencja posiada stosowne uprawnienia – licencję zawodową pośrednika. Wykaz „bezpiecznych” agencji znajdziemy na stronie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Odpowiedni wybór biura jest szczególnie ważny w dużych miastach, gdzie spotykamy się z pseudo agencjami, które pobierają opłaty z góry (bardzo popularna forma, stosowana w przypadku studentów szukających mieszkań i pokoi) czy oferują lokale, które w ogóle nie istnieją.

***

Patrycja Król, ukończyła studia prawnicze na UMK w Toruniu. Obecnie pracuje w kancelarii notarialnej.

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someone

Komentarze

może cię zainteresować

Najnowsze wpisy wybrane specjalnie dla Ciebie

Sukces Pisany Szminką

Wspieramy i promujemy kobiety od 2008 roku.

Newsletter

Jesteś ciekawy, co u nas nowego?
Bądź na bieżąco, zapisz się do newslettera!