Sukces Pisany Szminką platforma pierwszego wyboru dla kobiet

Portal wiedzy i najnowsze trendy ze świata biznesu, start-upów, finansów oraz kobiecej przedsiębiorczości

Wynajmujesz swoje mieszkanie? Sprawdź jak się zabezpieczyć!

Wynajmujesz swoje mieszkanie? Sprawdź jak się zabezpieczyć!

najem okazjonalny

Wynajem mieszkania łączy się z ryzykiem, że trafimy na nieuczciwego najemcę, który nie będzie wywiązywał się ze swoich obowiązków. Jak się zabezpieczyć?
Problemów z wynajmem mieszkania może być wiele, jednak do najbardziej dolegliwych należą: zaległości w płatnościach czynszowych oraz trudność z pozbyciem się najemcy z wynajmowanego lokalu. Dlatego większość wynajmujących decyduje się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego.

Treść takiej umowy musi precyzyjnie określać strony, wskazywać dokładny adres lokalu, a także jasno określać warunki podwyżki czynszu, powody wypowiedzenia umowy, czas jej trwania oraz szczegóły związane z naprawami w lokalu. Sama umowa powinna być również jasno nazwana: UMOWĄ NAJMU OKAZJONALNEGO. Umowa taka musi być sporządzona na piśmie. Zawiera się ją na czas określony – nie dłuższy jednak niż 10 lat.

Specyfika tej umowy wiąże się z jej obowiązkowymi załącznikami. Niezbędne jest oświadczenie najemcy, że wyprowadzi się z lokalu w razie egzekucji należności. Musi podać adres, pod którym będzie mógł zamieszkać, a także dostarczyć pisemną zgodę właścicieli wskazanego lokalu. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno być sporządzone w formie aktu notarialnego. Koszt takiego aktu wynosi: 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę w danym roku plus koszt wypisów notarialnych i podatek VAT.

Gdy najemca nie zechce opuścić lokalu, właściciel składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu dołączonemu do umowy. Komornik nie musi wstrzymywać się z eksmisją do czasu przydzielenia lokatorowi lokalu zastępczego ani przestrzegać okresu ochronnego.

Umowa najmu okazjonalnego ma swoje plusy – wynajmujący, który wymaga tej formy ma zwykle mniej kandydatów na najemców, co daje z kolei obu stronom większe pole manewru przy negocjacji warunków umowy, a przede wszystkim wysokości czynszu. Zazwyczaj też wynajmujący może liczyć na bardziej rzetelnego najemcę.

Zawarcie powyższej umowy należy zgłosić Urzędowi Skarbowemu w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku niedotrzymania tego terminu przepisy o najmie okazjonalnych nie chronią właściciela lokalu. Najemca ma prawo żądać okazania mu potwierdzenia takiego zgłoszenia.

***

Patrycja Król, ukończyła studia prawnicze na UMK w Toruniu. Obecnie pracuje w kancelarii notarialnej.

Komentarze

może cię zainteresować

Najnowsze wpisy wybrane specjalnie dla Ciebie

Sukces Pisany Szminką

Wspieramy i promujemy kobiety od 2008 roku.

Newsletter

Jesteś ciekawy, co u nas nowego?
Bądź na bieżąco, zapisz się do newslettera!

NEWSLETTER

Potrzebujesz jeszcze więcej motywacji, inspiracji i wiedzy?

Bądź na bieżąco i zapisz się do naszego newslettera!





Podanie przez Ciebie powyższych danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do korzystania z Newslettera.
Zapisując się wyrażasz zgodę na przesyłanie przez nas informacji o tematyce motywacyjnej, rozwoju osobistego, nowościach w serwisie oraz informacji handlowych.
Administratorem danych osobowych jest Fundacja Sukcesu Pisanego Szminką z siedzibą w Warszawie (00-012) przy ul. Podchorążych 75/77 lok. 2.
Zapoznaj się z naszą Polityką Prywatności, z której dowiesz się, jak chronimy Twoje dane.

Na tej stronie wykorzystujemy cookies. Uzyskujemy do nich dostęp w celach analitycznych oraz w celu zapewnienia prawidłowego działania strony. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, możesz zmienić ustawienia w swojej przeglądarce. Zobacz więcej w Polityce Prywatności.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close